Notas Fiscales es una revisión mensual de la economía de Texas para la oficina de Susan Combs, Contralora de Cuentas Públicas. El resumen en español se encuentra disponible solamente en la Web.

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Bienes y raíces comerciales en línea con el mercado de la vivienda en Texas.

Las familias y los negocios se están mudando a Texas, y los equipos de construcción están tratando de mantener el ritmo.

La construcción residencial alcanzó un alta por el 22vo año – más de 212,000 unidades construidas – según la Estimación de Ingresos Bienal (BRE, por sus siglas en inglés) para 2008-2009 de la Contraloría. En cambio, la construcción no residencial aumentó por más de 13 por ciento en el año fiscal 2006, prueba de que el estado disfrutó un auge de construcción en el 2005 y 2006.

Mientras que el BRE pronostica un retraso en los próximos tres años, el mercado comercial de bienes raíces de Texas sigue prosperando, según Harold Hunt, economista para el Texas A&M Real Estate Center.

“Texas va bien,” dijo Hunt. “Las residencias están incrementando, las rentas están incrementando y desde luego, el ambiente para los bienes raíces comerciales es bueno.”

El mercado de la vivienda de Texas se opone a la tendencia nacional

Tamara Plaut, economista superior para la Contraloría de Cuentas Públicas de Texas, quien ha trabajado con la agencia durante 21 años, interpreta los datos de la vivienda asociados con la Estimación de Ingresos Bienal para 2008-2009 de la Contraloría.

P: ¿Otros estados parecen estar en terribles apuros. Exactamente, qué es una burbuja inmobiliaria?

R: Una burbuja sucede después de un auge. Básicamente, hubo una recesión nacional en el 2000, 2001 y un gran cambio desfavorable en la vivienda. El Federal Reserve Board disminuyó las tasas de interés. Cuando la economía volvió, las bajas tasas de interés y la creciente economía ocasionaron un auge en la vivienda.

La gente vende su vivienda original y saca su equidad de ella para comprar una casa más grande. Ese fue el crecimiento fuerte. Los precios que eran algo razonables suben y suben hasta que se ven averiados por la habilidad de la gente para pagar. Después, el mercado de la vivienda se enfrenta a un gran cambio desfavorable.

P: ¿Qué hace que Texas sea tan diferente?

R: Tierra que se puede comprar, una población en aumento y un creciente número de empleos son los factores que contribuyen al relativamente fuerte mercado de la vivienda de Texas.

P: Entonces la economía de Texas ha estado fuerte. ¿Pero, el estado tiene una burbuja inmobiliaria?

R: No. Tuvimos un mercado de la vivienda tranquilo. Los precios de las viviendas que se venden y la tasa de incremento ha estado lenta, pero no ha estado negativa como en el resto de los Estados Unidos.

P: ¿No estamos en una burbuja, entonces estamos mejor que el resto de la nación?

R: Nacionalmente, el mercado de la vivienda está sufriendo un gran cambio desfavorable, particularmente en los mercados de precios extremadamente altos, tales como California, Florida y el Noreste. En Texas, el costo de la vivienda se ha vuelto más caro, pero es mucho más razonable en relación al ingreso de la vivienda que en el Noroeste, la Costa Oeste y Florida.

P: ¿Qué significa todo eso para las familias promedio de Texas? ¿Podrán encontrar viviendas a precios razonables?

R: El crecimiento económico de Texas disminuirá con la nación. Los permisos de vivienda continúan relativamente fuertes, pero han caído de 21 por ciento encima del nivel del año previo en la primavera a 12 por ciento por debajo del nivel del año previo en el otoño de 2006. Van a subir pero se encuentran en un punto crítico, así que predecimos un cambio desfavorable en las viviendas iniciadas en Texas. La actividad de la construcción perderá ímpetu mientras el costo de poseer o rentar una casa en Texas se acerca al promedio nacional de $227,500. El incremento esperado de desempleo durante 2007-09 también retrasará el mercado de la vivienda. A la larga, lo que determina el crecimiento en el mercado de la vivienda es el número de personas que llegan a un área, las formaciones de unidades familiares y el número de empleos – no puedes comprar una casa sin tener un trabajo.

Estimación de Ingresos Bienal
Informe encuentra que el costo de vida en Texas es razonable.

En bienes raíces, el valor se basa en “ubicación, ubicación, ubicación.” Si movemos una casa en Brownsville a la sección de River Oaks en Houston, esa misma casa tendrá un precio más alto. Eso es parte del “costo de la vida.”

“El costo de la vida son todos los gastos que se tienen en una casa para vivir,” dijo Winfred Kang, analista de investigación de la Contraloría de Cuentas Públicas de Texas. “Serían los gastos del hogar, los gastos alimenticios, médicos, de transporte y los impuestos.” Cuando dichos gastos son indexados, la gente puede comparar el costo de la vida en una ciudad o región en comparación con otra, dijo Kang.

La Estimación de Ingresos Bienal para el 2008-2009 de la Contralora Susan Combs, publicada en enero de 2007, predijo que los precios continuarán siendo razonables para Texas.

Un Texas más refinado
La refinería de Port Arthur se convertirá en la más grande de la nación.

Cuando los equipos de construcción terminen la expansión de $3.5 billones de la refinería Motiva en Port Arthur en el 2010, se convertirá en la refinería petrolera más grande de la nación.

Texas ha apostado grande en las refinerías – existen 25 en el estado, incluyendo seis de las 12 instalaciones de mayor producción en la nación, según una lista de enero de 2006 creada por la Administración de Información de Energía, parte del Departamento de Energía de los Estados Unidos.

“Se espera que el proyecto requiera más de 3,500 empleos de construcción y que genere cerca de 300 nuevos empleos permanentes cuando este terminado,” dijo Stan Mays, vocero para Motiva Enterprises LLC, una coinversión de refinería y mercadotecnia entre Saudi Refining Inc. y Shell Oil Company con sede en los Estados Unidos.